Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим пошаговую процедуру досрочного погашения и важные нюансы этого процесса.
Содержание
Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим пошаговую процедуру досрочного погашения и важные нюансы этого процесса.
Виды досрочного погашения
| Тип погашения | Описание | Влияние на платежи |
| Частичное досрочное | Внесение суммы больше обязательного платежа | Уменьшение ежемесячного платежа или срока |
| Полное досрочное | Погашение всей оставшейся суммы долга | Полное закрытие кредитного договора |
Пошаговая инструкция
1. Подготовка к досрочному погашению
- Проверьте условия договора на наличие ограничений
- Уточните размер комиссии за досрочное погашение
- Рассчитайте остаток долга на дату погашения
- Подготовьте необходимую сумму с учетом процентов
2. Оформление заявления
- Посетите отделение банка или используйте онлайн-банкинг
- Заполните заявление на досрочное погашение
- Укажите сумму и дату погашения
- Выберите способ пересчета графика платежей
3. Процедура погашения
| Действие | Сроки |
| Подача заявления | За 30 дней до даты погашения (по закону) |
| Внесение средств | В дату, указанную в заявлении |
| Получение нового графика | В течение 5-7 рабочих дней после погашения |
Важные нюансы
- Банк не может отказать в досрочном погашении (ст. 11 ФЗ-353)
- Проценты начисляются только за фактическое время пользования кредитом
- При аннуитетных платежах выгоднее погашать в первые годы кредита
- После полного погашения получите справку об отсутствии задолженности
Документы для досрочного погашения
| Документ | Примечание |
| Паспорт | Обязательно для идентификации |
| Кредитный договор | Для сверки реквизитов |
| Заявление | Заполняется по форме банка |
Способы внесения платежа
- Через кассу банка (наличными или картой)
- Банковским переводом с указанием назначения платежа
- Через онлайн-банкинг с пометкой "Досрочное погашение"
- Через мобильное приложение банка
Что проверить после погашения
- Получите новый график платежей (при частичном погашении)
- Заберите справку о полном погашении (при закрытии кредита)
- Подайте заявление о снятии обременения с недвижимости
- Проверьте выписку из ЕГРН через 5-7 дней
Досрочное погашение ипотеки требует внимательного подхода к оформлению документов и соблюдения сроков. Правильно проведенная процедура позволит значительно сэкономить на процентах и быстрее стать полноправным собственником жилья.
