Договор ипотеки - это соглашение о залоге недвижимого имущества, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору. Данный документ регулирует отношения между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком или иной кредитной организацией).
Содержание
Основные характеристики договора ипотеки
| Признак | Описание |
| Правовая основа | Федеральный закон "Об ипотеке" №102-ФЗ |
| Форма договора | Обязательная нотариальная форма и государственная регистрация |
| Предмет ипотеки | Жилые и нежилые помещения, земельные участки, предприятия |
| Стороны договора | Залогодатель (собственник) и залогодержатель (кредитор) |
Обязательные условия договора ипотеки
- Предмет ипотеки с указанием его точного описания
- Оценка стоимости закладываемого имущества
- Размер и срок исполнения обязательства
- Права и обязанности сторон
- Условия страхования заложенного имущества
- Порядок обращения взыскания на имущество
Процедура заключения договора ипотеки
- Выбор объекта недвижимости и согласование условий с банком
- Проведение оценки предмета ипотеки
- Подготовка пакета документов
- Удостоверение договора у нотариуса
- Государственная регистрация в Росреестре
- Внесение записи в Единый реестр недвижимости
Права и обязанности сторон
| Сторона | Основные права и обязанности |
| Залогодатель | Право пользования имуществом, обязанность поддерживать его в надлежащем состоянии |
| Залогодержатель | Право требовать исполнения обязательств, обязанность вернуть документы после погашения кредита |
Договор ипотеки обеспечивает защиту интересов как заемщика, так и кредитора, создавая правовые гарантии для обеих сторон. После полного погашения кредитных обязательств ипотека прекращается, а обременение снимается с недвижимости.
