Договор аренды регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Рассмотрим ключевые действия при заключении, исполнении и расторжении такого соглашения.
Содержание
Договор аренды регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Рассмотрим ключевые действия при заключении, исполнении и расторжении такого соглашения.
Основные этапы работы с договором аренды
| Ситуация | Необходимые действия |
| Перед подписанием | Проверить документы на объект, права арендодателя |
| При заключении | Указать все существенные условия, подписать акт приема-передачи |
| Во время действия | Соблюдать условия, своевременно вносить платежи |
Что проверить перед подписанием
- Правоустанавливающие документы на объект
- Отсутствие обременений и арестов
- Соответствие фактического состояния описанию
- Полномочия лица, подписывающего договор
Обязательные условия договора
- Предмет аренды (точное описание объекта)
- Срок действия соглашения
- Размер и порядок оплаты
- Права и обязанности сторон
- Условия расторжения
Как действовать при нарушении условий
| Нарушение | Действия |
| Неуплата аренды | Направить письменное уведомление, потребовать пени |
| Порча имущества | Составить акт, потребовать возмещения |
| Досрочное расторжение | Следовать процедуре, указанной в договоре |
Порядок расторжения договора
- Направить письменное уведомление за установленный срок
- Составить акт возврата имущества
- Провести взаиморасчеты
- Зарегистрировать расторжение (если договор был зарегистрирован)
Важно:
Договор аренды недвижимости сроком более 1 года подлежит государственной регистрации. Для коммерческой аренды рекомендуется заверять договор у нотариуса.
