Продажа недвижимости в рассрочку позволяет привлечь больше покупателей и получить выгодные условия сделки. Рассмотрим юридически правильный порядок оформления такой сделки.
Содержание
Продажа недвижимости в рассрочку позволяет привлечь больше покупателей и получить выгодные условия сделки. Рассмотрим юридически правильный порядок оформления такой сделки.
Основные этапы оформления сделки
1. Подготовка документов на квартиру
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
- Выписка из домовой книги
2. Составление договора купли-продажи с рассрочкой
| Обязательные пункты договора | Описание |
| Полная стоимость квартиры | Цена, на которую согласились стороны |
| График платежей | Даты и суммы всех платежей |
| Порядок передачи прав | Когда переходит право собственности |
| Ответственность сторон | Штрафы за нарушение условий |
Варианты оформления рассрочки
1. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа
- Регистрация перехода права после полной оплаты
- Квартира остается в залоге у продавца
- Покупатель получает право пользования жильем
2. Предварительный договор с рассрочкой
- Фиксирует обязательство продать квартиру после полной оплаты
- Позволяет зарегистрировать арест на квартиру
- Дает покупателю больше гарантий
Рекомендации по безопасной сделке
| Мера безопасности | Как реализовать |
| Обеспечение обязательств | Залог или задаток 10-30% от стоимости |
| Регистрация обременения | Внесение записи в ЕГРН о договоре |
| Страхование рисков | Страховка на случай потери платежеспособности |
3. Нотариальное заверение
Обязательные случаи:
- Если собственник - несовершеннолетний
- При участии недееспособных лиц
- При продаже доли в квартире
Важные юридические аспекты
При рассрочке более года договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Рекомендуется включать в договор условие о расторжении при пропуске более двух платежей подряд.
